新聞中心
首頁
> 新聞中心 > 行業(yè)資訊 > 2018樓市5大政策解讀

2018樓市5大政策解讀

作者: 時(shí)間:2018-03-25 瀏覽次數(shù):737 ?【字體:    


 

   也許你能從中美貿(mào)易戰(zhàn)“中興被封殺”事件中,真切意識到“強(qiáng)國”靠的是提振實(shí)體經(jīng)濟(jì),尋找新的增長點(diǎn);也許你能從海南“全域限購”的最嚴(yán)新政中,真心感受到政府以“壯士斷腕”的決心,減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴……其實(shí),不管是從意識層面,還是政策層面,住房居住屬性的回歸已成共識。就讓我們一起來看看這一共識背后的“深意”究竟是什么?

  

   變化一:首套房貸利率收緊

   今年新春剛過,各大銀行就相繼收緊房貸政策,就連首套房利率也是高上加高。其中很重要原因在于凈化剛需群體,也是保障市場風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,不得已而為之的辦法。

   如果僅此而已,剛需一定委屈,因?yàn)榉抠J成本增加,買房更加困難,但是我們必須要有全局意識和長遠(yuǎn)眼光。

   暫時(shí)對剛需的傷害,實(shí)際上是對炒房者的打擊,是對市場環(huán)境的凈化,最終還是會(huì)反哺到剛需身上。未來首套房貸利率肯定不會(huì)持續(xù)增加,也不會(huì)太高。

   買得起房有商品房,買不起可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房,連這個(gè)也買不起,還有更多可供選擇的租賃住房。剛需如果真想滿足居住需求問題不大,將來租購?fù)瑱?quán)的力度也會(huì)加大。

  

   變化二:搖號買房向剛需傾斜 

   繼2017年南京、上海、長沙、成都四個(gè)城市出臺購房搖號政策后,今年西安、成都也開始實(shí)行購房搖號政策,并對剛需客群一定的政策傾斜。近日,關(guān)于北京“限競房”(限房價(jià)、競地價(jià)項(xiàng)目)實(shí)行搖號購房的消息也傳開。甚至有人預(yù)測,如果這個(gè)政策落地,其威力可能不亞于去年的317新政。

   針對剛需購房群體,杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如,杭州規(guī)定,對“無房家庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出,剛需人群首次購買新建商品住房可優(yōu)先選房。

這是對剛需的利好,同時(shí)也是對首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無效需求,同時(shí)又給予這些人群更大的支持。

   所以,剛需誤傷可能客觀存在,但是絕非本意,也不是終點(diǎn),而只是為了達(dá)到防范風(fēng)險(xiǎn)和解決住房問題的最佳平衡。

   變化三:央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)

   4月17日傍晚,央行發(fā)布公告,將從2018年4月25日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);同日,上述銀行將各自按照“先借先還”的順序,使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

   于是很多人開心了,覺得機(jī)會(huì)又來了,開發(fā)商信心倍增,炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好啊!

   不可否認(rèn),此次降準(zhǔn),對樓市會(huì)形成利好。比如購房者對市場預(yù)期看好,開發(fā)商融資成本降低。但并不能構(gòu)成大家盲目樂觀的理由,也并不會(huì)造成政策基本面的改變。

   變化四:海南全域限購彰顯“壯士斷腕”的決心

   有海南領(lǐng)導(dǎo)表示,未來要減少房地產(chǎn)投資比重,決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠,以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。相信其他城市一定會(huì)跟進(jìn),借鑒海南對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擺脫。但全域限購不太可能,因?yàn)槲覀兊恼咧v究分類調(diào)控、因城施策,哪里過熱打哪里,一個(gè)省份包括很多城市,而這些城市等級可能就會(huì)是二三四五六線城市,差別很大,不可能一刀切。

   變化五:提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)意識再引熱議

   最近,兩國貿(mào)易戰(zhàn)打得十分火熱,應(yīng)該說中興受影響較大。于是大家再次拋出房地產(chǎn)能強(qiáng)國的言論。

   正因?yàn)槿绱?,我們才更要認(rèn)識到問題所在,過去對房地產(chǎn)的瘋狂追捧影響了更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,所以不可能因?yàn)檫@次外患再次把房地產(chǎn)推上另一個(gè)高點(diǎn),而應(yīng)該逐步擺脫,尋找新的增長點(diǎn)。

   作為購房者應(yīng)該明白,房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位不變,無論面臨什么環(huán)境,大方向不變。房價(jià)不會(huì)大漲大跌,需要?jiǎng)t買,想炒房的話還是及早遠(yuǎn)離。如果僅僅是用來保值增值的投資,要做好將來繳稅的準(zhǔn)備。



集團(tuán)簡介
重慶西江建設(shè)(集團(tuán))有限公司成立于1997年12月,注冊地址:重慶市江北區(qū)港安二路16號附3號14-1。公司注冊資金3億元,建設(shè)所需資質(zhì)項(xiàng)目齊全... [詳細(xì)]
聯(lián)系我們

地址:重慶市江北區(qū)港安二路16號附3號14樓

電話:023-67996677

傳真:023-67996677

郵編:400060

官方微信