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關(guān)于甲、乙方必爭(zhēng)的“措施費(fèi)”

作者: 時(shí)間:2022-03-30 瀏覽次數(shù):586 ?【字體:    


措施費(fèi),是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的

費(fèi)用,由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)組成。

甲方乙方必爭(zhēng)的“措施費(fèi)”有哪些?以下圖文將為您詳細(xì)介紹:

施工技術(shù)措施費(fèi)

1.施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

2.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

3.腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

4.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

5.其它施工技術(shù)措施費(fèi):是指根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)工程特點(diǎn)補(bǔ)充的技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目。

施工組織措施費(fèi)

1.環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)x環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

2.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))x(1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例)
其中:

(1)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=∑【{(臨時(shí)面積X每平方米造價(jià))÷(使用年限X365X利用率)}x工期(天)】+一次性拆除費(fèi)

(2)一次性使用臨建費(fèi)=∑臨建面積X每平方米造價(jià)x(1-殘值率)+一次性拆除費(fèi)

3.安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)x安全施工費(fèi)費(fèi)率

安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

4.文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)x文明施工費(fèi)費(fèi)率

文明施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

5.夜間施工費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

6.縮短工期增加費(fèi):是指因縮短工期要求發(fā)生的施工增加費(fèi),包括夜間施工增加費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料加大投入量所增加的費(fèi)用等。

7.二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

8.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前,對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。

9.其他施工組織措施費(fèi):是指根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)工程特點(diǎn)補(bǔ)充的施工組織措施費(fèi)項(xiàng)目。

一方想獅子大開(kāi)口,另一方則畏手畏腳,往往導(dǎo)致工程結(jié)算一拖再拖,雙方統(tǒng)一不了心理價(jià)位,始終達(dá)不成協(xié)議,因此在措施費(fèi)操作中,應(yīng)該遵循以下游戲規(guī)則:

施工方注意

不管什么類型的合同,措施費(fèi)一般都是一次包死,因此,施工方在編制施工組織措施時(shí),一定要盡可能圖文并茂,計(jì)算公式充分,這樣在結(jié)算中可以爭(zhēng)得一個(gè)合理價(jià)位,也可以為建設(shè)方應(yīng)對(duì)審計(jì)找個(gè)理由;措施費(fèi)項(xiàng)目要詳細(xì)、完整,措施費(fèi)項(xiàng)目在投標(biāo)過(guò)程中不是一兩個(gè)人能想得全的,要發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)力量,群策群力將措施費(fèi)項(xiàng)目列項(xiàng)完整;措施費(fèi)項(xiàng)目影響總造價(jià),許多項(xiàng)目屬于競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目,除合理組價(jià)之外,最好以措施費(fèi)優(yōu)化來(lái)降低成本。

1、措施費(fèi)丟項(xiàng):措施費(fèi)看不見(jiàn)、摸不著,說(shuō)招標(biāo)方“措施費(fèi)丟項(xiàng)”也有些不公平,咨詢公司雖然是專業(yè)造價(jià)單位,但招標(biāo)期間誰(shuí)也想象不出具體施工期間會(huì)發(fā)生什么額外費(fèi)用,只能憑經(jīng)驗(yàn)列舉一些,如模板、腳手架、水電費(fèi)等必須發(fā)生的費(fèi)用;其他的,像地下水位多高、施工場(chǎng)地多大、運(yùn)輸條件好壞,只能是建設(shè)單位說(shuō)明。
但建設(shè)單位裝傻也好,真不懂也罷,總之,不可能把措施費(fèi)列的很完全,再說(shuō),措施費(fèi)就象樹(shù)上吊個(gè)蘋果,想吃到他使用的手段五花八門,誰(shuí)也不可能把摘到蘋果的招數(shù)說(shuō)完全。投標(biāo)人自己不列齊措施費(fèi)項(xiàng)目,誰(shuí)也幫不上忙。

2、措施費(fèi)率:除了不可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)外,所有的措施項(xiàng)目都可以自行制定取費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率,施工期間要發(fā)生什么就取什么。如同摘樹(shù)上的蘋果一樣,你想用升降機(jī),你就把升降機(jī)臺(tái)班計(jì)入措施費(fèi),你想爬上樹(shù)摘就把上樹(shù)的人工費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)取足。

3、增加項(xiàng)目取不取措施費(fèi):除了獨(dú)立的大型增項(xiàng),一般變更、洽商不增加措施費(fèi)。

4、措施費(fèi)沒(méi)有發(fā)生的,結(jié)算時(shí)扣不扣:措施費(fèi)從另一個(gè)角度看實(shí)際是一種風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),如同保險(xiǎn)一樣,如果沒(méi)有發(fā)生要扣,那發(fā)生的給不給補(bǔ)償呢。

5、措施費(fèi)不是利潤(rùn):有人問(wèn)報(bào)價(jià)時(shí)列了空檢費(fèi)用,工程完工后,業(yè)主方要空檢報(bào)告,要不要提供?那是自然的。
為什么說(shuō)措施費(fèi)是甲乙雙方都很難處理的費(fèi)用?

1、對(duì)甲方:
非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,這一個(gè)“非”字決定了措施費(fèi)看不見(jiàn)摸不著。甲方如果直接給錢,也應(yīng)對(duì)不了將來(lái)上級(jí)部門和審計(jì)的核查。

其實(shí)在真實(shí)的施工過(guò)程是,這幾條措施費(fèi)差得很遠(yuǎn),如:特殊項(xiàng)目、材料測(cè)試費(fèi)應(yīng)該在施工技術(shù)措施費(fèi)內(nèi)容中,擾民費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、完工保潔費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)應(yīng)該在施工組織措施費(fèi)內(nèi)容中等等。

再有措施費(fèi)計(jì)價(jià)一般無(wú)依據(jù)可查,是多是少雙方各執(zhí)其詞,很難達(dá)成統(tǒng)一。正因?yàn)榉N類繁多、計(jì)費(fèi)困難,依據(jù)模糊等特點(diǎn),所以甲方最不情愿付的款就是措施費(fèi)。

2、對(duì)乙方:

發(fā)生于工程施工前和施工過(guò)程中,乙方既然花了錢,自然就要想著如何要錢,這是再正常不過(guò)的思維。
可措施費(fèi)又不像圖紙那樣直截了當(dāng),再加上措施費(fèi)一般在結(jié)算時(shí)才能計(jì)價(jià),所以適度的“往高了要”在實(shí)際中也是普遍存在的,關(guān)鍵就在你的技巧和溝通能力。


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